家具拆装一般咋收费,未来10年房地产市场的走势12

lb168家具网 家具图片与效果图 2020-08-05 14:21:50 0 城市  

  1,较大的城市之间的价格差距

  政府一直在城市化的过程中希望,实现城镇平衡发展。公共资源。然而,由于不均衡配置,发展机会多集中在首都,直辖市,省会城市和DC,因此,“马太效应”的城市发展会越来越明显。

   在过去的五年中,中国已在北京,上海和深圳以及周边城市形成的三大三个小6个人的人口增长中心,“三”; “三小”郑州,长沙和“+厦门,泉州”。增量资金,北京,上海,深圳,成都,杭州,南京城市成为明星。这些地方,其价格将增加一倍的人员和资金支持。

  2,越来越多的大城市的房屋资产

  一线城市,以及10强的二线城市,物业中心区将成为越来越多的资本,投资者将全球化,国有化。中小城市,特别是城市人口的损失,房屋将返回住宅,办公,商业等原始属性。对于大多数中国人来说,最痛苦的时代的房子在那边,。95大多数城市,和自己的青春之后将不再被挤压的住房,这是最大的房地产泡沫给我们带来的福利。

  3,小户型机械化

  在城市中心区的小户型机械化将上升。20平方米小户型,将演变成一种精密仪器,通过折叠,开放,创造丰富的生活场景。开发商,越来越像飞机的巡航制片人。

  如图4所示,会出现难以扭转城市化

  全城市化之后许多国家,会有逆城市化。也就是说,城里人到农村买地,建别墅。在未来10 - 20年内,中国很难出现这种情况。因为中国人,耕地有限,土地所有国家。此外,公共资源的分配不均,而且也让人们生活在农村,生活不方便,不安全。

  5,大城市难“下放”

  绝大多数欧洲和美国的城市,已经出现了趋势的中心。中国的大城市都交通,环境的压力下,让一个城市中心已经成为超过了很多人的梦想。但在中国的情况是,人均耕地少国有化。各国都在划定的边境城市,以防止土地占用无限。加上公共资源的分配不均衡,这是非常困难的去中心区。相反,移动互联网技术的发展,在这种情况,使交通发生了新的变化:如果像北京这样的城市,有1.500万的车和出租车,私家车保有量是没有必要的。这样一来,城市的交通结被打开,该中心没有太大的意义。

  6家商店面临价值重估

  面对店“袋消费”(服装,鞋帽,家电等最大的问题。)正越来越多地通过网络购物,仅支持“体验式消费”的零售价(餐馆,电影院,培训,溜冰场代替)。传统的商业街,一个繁忙的地区,也可能是最危险的资产,因为单价太高。另外是城市的人口损失郊区的综合体,新区。“A店支持三代”越来越难“以支持店铺的三代”的悲剧发生在任何时间。

  7,办公楼长期住房价格倒挂

  在一线城市,出现了一个现象:同一个位置,住宅和写字楼(含商务公寓)的同一档次,房子更贵。为什么?

   原因有三:首先,商业地产基本上没有学历,没有落户口; 第二,短期的商业地产土地使用年限; 第三,高管理费水,电的价格,一般不能通煤气。

  互联网时代,在家办公,下放办事处,郊区办公正在成为“刚需彩”过时的,办公室。一个人在办公室,它可能需要只有三平米就够用了,但对于居住区的需求,多多益善。这种现象将继续在未来,投资于房地产或城市中心的首选居住区。当然,如果你想现金流充裕,这是投资的好局。

  8,物业税将出台,但对市场影响不大

  由于绝大多数城市房地产出现了拐点,以稳定增长,国家不可能出台严厉房产税。物业税是地方政府的税基,未来肯定会因地制宜,税率发生变化减免政策是不一样的。一线城市的房地产税率肯定会是最高的。总体而言,物业税对房价影响不大。

  9,计划生育政策将逐步调整,但对市场影响不大

  第二个孩子的全面开放,已经没有悬念,只是时间问题。在未来,可能会有更多的宽松的人口政策。否则,中国在几年以后,将面临严重的人口危机(过度老龄化,劳动力短缺)。这构成了市场的长期利好,但效果可能没有想到大,因为有孩子越来越多在热情的生育率下降,这是大势所趋世界各地年轻人的成本。迟早会有当地政府宣布:不止一个孩子,奖励半套房。

  10,大城市房价:涨涨起来!

  中国的城市模式是从美国完全不同。我们是一个摞起来的城市,高密度,高度集中的人群。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人有“买牙刷打算开车10分钟”的生活,这是不可能的。因此,与增量城市的人口,住房价格难以回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以价格只能继续上升。

  美元计价,中国主要城市住房价格可能会出现波动,在未来数年的反复,甚至秋。但人民币计价,住房价格上涨的趋势正在上升。换句话说,有很多因素,贬值。

  11,房地产公司将大规模灭绝,改造

  2014年2月,我写了一篇题为“2014:开发商”逃生“”。逃生路线包括:逃离三四线城市,郊区逃跑,逃离高负债,逃到多元化,逃亡国外。现在看来,都满足。未来10年,这一趋势将持续,大量的中小房企将被收购,改造,或死亡。最后,或许只有一百国内家庭病房率,而且多元化发展。很多人会离开这个行业另谋出路。

  12。“互联+房地产”泡沫将打破

  移动互联网在中国带来网络新一波的热点,现在与美国在同一时间达到高峰。随着美元利率逼近,美国股市开始大调整。在中国,IPO登记制度改革,由于股市大跌已不可避免地被推迟,使过去两年疯狂的PE,VC投资,面临的窘境退出。2016年很可能是“互联网+”的全面退潮。没有盈利模式的“互联网+地产”业务,会有一些死的“疲惫”。但是,互联网重塑房地产,但它不会停止。

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